Una plataforma digital lanzó una herramienta para simular pedidos de créditos hipotecarios en distintas entidades bancarias.
Una plataforma digital reveló cuáles fueron las simulaciones de crédito que más se realizaron en los últimos dos meses en distintos bancos. Además, detalló el destino de los fondos más elegido junto a los plazos de pago y el rango de precios de los inmuebles.
La herramienta lanzada por el portal Bullano detalló que el rango de precios de propiedades más requerido se ubica entre u$s45 mil y u$s100 mil, con un 56,8% de las simulaciones realizadas. En un informe, marcó que «esta preferencia se explica por las actuales condiciones del mercado, donde la capacidad adquisitiva de la clase media y media baja se encuentra limitada».
«Para tener una perspectiva más clara de los ingresos necesarios, analizamos los distintos plazos de los préstamos. Por ejemplo, para adquirir una vivienda en 20 años, se requiere un ingreso promedio mensual de $1.331.180. Este monto varía según el plazo elegido: para un plazo de 10 años, se necesita un ingreso promedio de $2.124.081, mientras que, para 30 años, el ingreso requerido baja a $1.071.176», explicó el CEO de Bullano, Germán Bullano.
Las simulaciones de crédito más realizadas por banco
El informe precisó que se llevaron a cabo 3.400 simulaciones de crédito, con una preferencia por el Banco Nación con un 27,59%:
- Banco Nación: 27,59%.
- Galicia: 10,51%.
- Santander: 10,16%.
- Banco Ciudad: 9,09%.
- Supervielle: 7,06%.
- Bancor: 6,92%.
- Banco Hipotecario: 5,79%.
- BBVA: 5,10%.
- Macro: 4,65%.
- ICBC: 3,20%.
- Banco Patagonia: 2,79%.
- Brubank: 2,45%.
- BPN: 1,24%.
- Credicoop: 0,86%.
- Banco del Sol: 0,76%.
- Banco San Juan: 0,72%.
- Banco de Corrientes: 0,38%.
- Banco Municipal: 0,24%.
- Banco Santa Cruz: 0,21%.
- Banco Entre Ríos: 0,10%.
- Banco Santa Fe: 0,07%.
Bullano marcó el motivo por el cual el Banco Nación fue el más elegido por los usuarios: «Creemos que este fenómeno se da por ser un banco que está radicado en prácticamente todas las ciudades más importantes del país llegando a una mayor clientela a pesar que la tasa de interés que manejan no es de las más bajas del mercado».
«Además, el Banco Nación es el único banco con seguro anti-inflación, tienen una opción que permite al tomador del crédito pagar una prima de 1,5 puntos porcentuales, que le dará la posibilidad de fijar el aumento de la cuota», agregó en esta línea.
Las preferencias de la utilización del préstamo
El informe también precisó que el 70,20% de las simulaciones que se realizaron fueron para la adquisición de la primera vivienda:
- Primera vivienda: 70,20%.
- Segunda vivienda: 15,90%.
- Construcción: 6,40%.
- Ampliación: 3,90%.
- Refacción: 3,60%.
Las inclinaciones por la duración del plazo del préstamo
En tanto, con respecto a la duración del plazo del préstamo, Bullano expresó: «Observamos una tendencia significativa hacia la elección de plazos de 20 años para los créditos hipotecarios UVA, representando el 41,67% de las simulaciones. Creemos que esta preferencia se debe a la limitación de muchos bancos que establecen 20 años como el plazo máximo de financiación».
«Para validar nuestra hipótesis, analizamos exclusivamente los bancos que ofrecen financiamiento hasta 30 años y, efectivamente, un 37,84% de las personas opta por una financiación a 360 meses», agregó en esta línea.
- 240 meses: 41,67%.
- 120 meses: 21,66%.
- 360 meses: 19,52%.
- 180 meses: 17,15%.
