La norma que había sido aprobada en Diputados, tras los cambios que realizó el Senado, entró en vigencia a través del Decreto 533/2023.
A través del Decreto 533/2023 publicado en el Boletín Oficial, el Gobierno promulgó la nueva Ley de Alquileres que fue aprobada por el Congreso de la Nación en Diputados, luego de los cambios que se realizaron por parte del Senado días antes.
El decreto establece las reformas al Código Civil y Comercial de la Nación y está firmado por el presidente actual Alberto Fernández; el jefe de Gabinete, Agustín Rossi; el ministro de Justicia, Martín Soria; y el ministro de Economía, Sergio Massa.
Fue aprobada el miércoles 11 de octubre en la Cámara de Diputados con 128 votos a favor, 114 en contra y ninguna abstención. Lo que marca que los contratos continúan siendo a 3 años y la diferencia es que las actualizaciones son cada seis meses y no cada un año.
Los incrementos semestrales serán calculados en base al coeficiente “Casa Propia”, el cual es empleado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. Se considera el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial anual y el promedio de la inflación de ese mismo período.
Además, se incorporará un Coeficiente de Variación Salarial (CVS) con un aforo del 0,9, por ende, se tomará el 90% del promedio de la variación salarial. Esto se da con el fin de alcanzar una mayor estabilidad y previsibilidad.
Uno de los puntos más importantes de la ley es que estará prohibido publicar los alquileres en dólares, una práctica que tomaron desde diferentes lugares. La normativa hará que los valores se expresen en moneda nacional.
Asimismo, el propietario y el inquilino podrá deducir la suma equivalente a un 10% del monto actual del contrato de locación del Impuesto a las Ganancias. Por último, el artículo 8 establece que «los ingresos provenientes de contratos de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo».
Ley de Alquileres: cómo calcular los aumentos con el nuevo coeficiente
Con la aprobación de los cambios en la Ley de Alquileres, con aumentos cada seis meses, tras ese período los inquilinos podrá saber cuál será el incremento a través de la fórmula Casa Propia.
Para calcular el aumento del alquiler, los inquilinos tendrán que tomar los valores del coeficiente Casa Propia de los últimos seis meses, multiplicarlos entre sí, y a ese resultado, multiplicarlo por el número de la cuota de alquiler vigente.
A modo de ejemplo, se puede utilizar el caso de una persona que desde mayo de 2023 pagó un alquiler de $80.000 y necesita saber cuánto tiene que abonar desde noviembre 2023.
Para ello, el inquilino deberá ingresar a la página web del Gobierno para ver cuáles fueron los últimos seis valores del índice Casa Propia.
